Was vergleicht der Rechner?
Der Rechner stellt eine grobe monatliche Eigentumsbelastung aus Finanzierung und laufenden Kosten der aktuellen oder geplanten Warmmiete gegenüber.
Immobilien
Kauf-vs-Miete-Rechner
Mit dem Kauf-vs-Miete-Rechner erhalten Sie eine einfache Monatsbetrachtung für Kauf und Miete. Der Rechner stellt Warmmiete, Finanzierung und laufende Eigentümerkosten gegenüber und macht Unterschiede sofort sichtbar.
Ergebnis
Monatlicher Mehrbetrag gegenüber Miete
302,50 €
Monatliche Finanzierungsrate
1.472,50 €
Eigentum gesamt pro Monat
1.752,50 €
Warmmiete pro Monat
1.450,00 €
Finanzierungsbetrag
310.000,00 €
Einordnung:
Dieser Rechner ist bewusst schlicht. Steuervorteile, Instandhaltungsrisiken, Wertentwicklung und Kaufnebenkosten sind nicht vollständig in der Monatszahl enthalten.
Rechenweg
Finanzierungsbetrag = 380.000,00 € - 70.000,00 € = 310.000,00 €
Monatliche Finanzierungsrate = 310.000,00 € x (5,7 % / 12) = 1.472,50 €
Monatliche Eigentümerkosten = 1.472,50 € + 280,00 € = 1.752,50 €
Vergleich zu Warmmiete 1.450,00 € = 302,50 €
Warum eine Monatsbetrachtung sinnvoll ist
Viele Entscheidungen beginnen mit der Frage, wie stark Wohnen das laufende Budget belastet. Genau darauf konzentriert sich dieser Vergleich.
Was in einer einfachen Rechnung fehlt
Langfristige Wertentwicklung, Instandhaltung, Kaufnebenkosten und steuerliche Effekte können die Gesamtbetrachtung stark beeinflussen. Der Rechner bleibt deshalb bewusst eine erste Orientierung.
Typische Anwendungsfälle
Der Kauf-vs-Miete-Rechner hilft bei Kaufentscheidungen, Finanzierungsvergleichen, der Einordnung laufender Wohnkosten und der Vorbereitung auf Gespräche mit Banken oder Maklern.
Der Rechner ist bewusst einfach. Kaufnebenkosten, Wertentwicklung, Steuern und Instandhaltungsrisiken sind nur teilweise oder gar nicht enthalten.
Häufige Fragen
Wie berechnet der Rechner die Eigentumsbelastung?
Aus Kaufpreis minus Eigenkapital ergibt sich der Finanzierungsbetrag. Darauf wird eine grobe Monatsrate aus Zins und Tilgung berechnet und mit laufenden Eigentümerkosten addiert.
Warum ist das nur eine Orientierung?
Weil reale Immobilienentscheidungen von Kaufnebenkosten, Rücklagen, Wertentwicklung und vielen weiteren Faktoren beeinflusst werden.
Kann Eigentum trotz höherer Monatsrate sinnvoll sein?
Ja. Der Rechner zeigt nur die laufende Belastung, nicht die gesamte langfristige Vermögenswirkung.
Ist Miete immer guenstiger, wenn die Monatsrate niedriger ist?
Nicht zwingend. Der Rechner zeigt den Monatsvergleich, nicht die vollständige Lebenszyklusbetrachtung.