Was zeigt ein Haus-leisten-Rechner?
Der Rechner setzt ein monatlich tragbares Wohnbudget ins Verhältnis zu Sollzins und Tilgung. Daraus ergibt sich eine grobe Darlehenssumme, die zusammen mit dem Eigenkapital als möglicher Kaufpreis angezeigt wird.
Immobilien
Haus-leisten-Rechner
Mit dem Haus-leisten-Rechner schätzen Sie schnell ab, welcher Kaufpreis bei Ihrem Einkommen, Eigenkapital, Sollzins und Tilgung grob tragbar sein könnte. Der Rechner ist bewusst schlicht gehalten und liefert eine erste Orientierung für die Immobilienplanung.
Ergebnis
Möglicher Kaufpreis
411.578,95 €
Wohnbudget pro Monat
1.575,00 €
Leistbarer Kreditbetrag
331.578,95 €
Eigenkapital
80.000,00 €
Zins plus Tilgung
5,7 %
Einordnung:
Das Ergebnis ist eine grobe Orientierung. Kaufnebenkosten, individuelle Lebenshaltung und Finanzierungsvorgaben können das Budget spürbar verändern.
Rechenweg
Monatliches Wohnbudget = 4.500,00 € x 35 % = 1.575,00 €
Jährlicher Finanzierungsfaktor = Sollzins 3,7 % + Tilgung 2 % = 5,7 %
Leistbarer Kredit = 1.575,00 € x 12 / 5,7 % = 331.578,95 €
Möglicher Kaufpreis = 331.578,95 € + 80.000,00 € = 411.578,95 €
Warum Einkommen und Budgetanteil entscheidend sind
Nicht das gesamte Haushaltseinkommen sollte in die Finanzierung fließen. Deshalb arbeitet der Rechner mit einem frei wählbaren Anteil des Nettoeinkommens für Wohnen und Finanzierung.
Was die Grobschätzung nicht ersetzt
Das Ergebnis ersetzt keine Bankprüfung. Kaufnebenkosten, Lebenshaltung, Rücklagen und individuelle Vorgaben der Finanzierungspartner müssen separat berücksichtigt werden.
Typische Anwendungsfälle
Der Haus-leisten-Rechner hilft bei Kaufentscheidungen, Finanzierungsvergleichen, der Einordnung laufender Wohnkosten und der Vorbereitung auf Gespräche mit Banken oder Maklern.
Der Rechner ist eine grobe Orientierung. Kaufnebenkosten, Bonität, Nebenkosten und individuelle Finanzierungsbedingungen sind nicht vollständig enthalten.
Häufige Fragen
Wie berechnet der Rechner den möglichen Kaufpreis?
Aus Einkommen und Budgetanteil wird ein monatliches Wohnbudget abgeleitet. Dieses Budget wird zusammen mit Sollzins und Tilgung in eine grobe Darlehenssumme übersetzt.
Warum arbeitet der Rechner mit einem Budgetanteil?
So bleibt die Finanzierung besser in Relation zum verfügbaren Einkommen. Der Budgetanteil lässt sich an Ihre persönliche Situation anpassen.
Sind Kaufnebenkosten enthalten?
Nein. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler sollten Sie separat einplanen.
Ist das Ergebnis verbindlich?
Nein. Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Verbindlich bleiben nur echte Angebote und Finanzierungsprüfungen.