Immobilien

Haus-leisten-Rechner

Mit dem Haus-leisten-Rechner schaetzen Sie schnell ab, welcher Kaufpreis bei Ihrem Einkommen, Eigenkapital, Sollzins und Tilgung grob tragbar sein koennte. Der Rechner ist bewusst schlicht gehalten und liefert eine erste Orientierung fuer die Immobilienplanung.

Haus-Leisten-Rechner

Wie viel Immobilie koennte bei Einkommen, Eigenkapital, Zins und Tilgung grob finanzierbar sein?

Zum Beispiel 4.500
Zum Beispiel 80.000
Zum Beispiel 3,7
Zum Beispiel 2,0
Zum Beispiel 35

Ergebnis

Moeglicher Kaufpreis
411.578,95 €
Wohnbudget pro Monat 1.575,00 €
Leistbarer Kreditbetrag 331.578,95 €
Eigenkapital 80.000,00 €
Zins plus Tilgung 5,7 %
Einordnung: Das Ergebnis ist eine grobe Orientierung. Kaufnebenkosten, individuelle Lebenshaltung und Finanzierungsvorgaben koennen das Budget spuerbar veraendern.
Rechenweg
Monatliches Wohnbudget = 4.500,00 € x 35 % = 1.575,00 € Jaehrlicher Finanzierungsfaktor = Sollzins 3,7 % + Tilgung 2 % = 5,7 % Leistbarer Kredit = 1.575,00 € x 12 / 5,7 % = 331.578,95 € Moeglicher Kaufpreis = 331.578,95 € + 80.000,00 € = 411.578,95 €

Was zeigt ein Haus-leisten-Rechner?

Der Rechner setzt ein monatlich tragbares Wohnbudget ins Verhaeltnis zu Sollzins und Tilgung. Daraus ergibt sich eine grobe Darlehenssumme, die zusammen mit dem Eigenkapital als moeglicher Kaufpreis angezeigt wird.

Warum Einkommen und Budgetanteil entscheidend sind

Nicht das gesamte Haushaltseinkommen sollte in die Finanzierung fliessen. Deshalb arbeitet der Rechner mit einem frei waeh­lbaren Anteil des Nettoeinkommens fuer Wohnen und Finanzierung.

Was die Grobschaetzung nicht ersetzt

Das Ergebnis ersetzt keine Bankpruefung. Kaufnebenkosten, Lebenshaltung, Ruecklagen und individuelle Vorgaben der Finanzierungspartner muessen separat beruecksichtigt werden.

Der Rechner ist eine grobe Orientierung. Kaufnebenkosten, Bonitaet, Nebenkosten und individuelle Finanzierungsbedingungen sind nicht vollstaendig enthalten.

Haeufige Fragen

Wie berechnet der Rechner den moeglichen Kaufpreis?

Aus Einkommen und Budgetanteil wird ein monatliches Wohnbudget abgeleitet. Dieses Budget wird zusammen mit Sollzins und Tilgung in eine grobe Darlehenssumme uebersetzt.

Warum arbeitet der Rechner mit einem Budgetanteil?

So bleibt die Finanzierung besser in Relation zum verfuegbaren Einkommen. Der Budgetanteil laesst sich an Ihre persoenliche Situation anpassen.

Sind Kaufnebenkosten enthalten?

Nein. Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch und Makler sollten Sie separat einplanen.

Ist das Ergebnis verbindlich?

Nein. Der Rechner liefert eine erste Orientierung. Verbindlich bleiben nur echte Angebote und Finanzierungspruefungen.

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