Was zeigt ein Mietrendite-Rechner?
Der Rechner setzt Mieteinnahmen ins Verhältnis zum Kaufpreis und zeigt daraus eine Bruttorendite. Mit nicht umlagefähigen Kosten wird zusätzlich eine einfache Nettorendite berechnet.
Immobilien
Mietrendite-Rechner
Mit dem Mietrendite-Rechner berechnen Sie schnell, wie sich Kaufpreis, Jahreskaltmiete und nicht umlagefähige Kosten auf die Brutto- und Nettorendite einer Immobilie auswirken. Das hilft bei der ersten Einordnung von Kapitalanlageobjekten.
Ergebnis
Nettorendite
4,71 %
Bruttorendite
5,14 %
Jahreskaltmiete
14.400,00 €
Nicht umlagefähige Kosten
1.200,00 €
Netto-Mietertrag pro Jahr
13.200,00 €
Rechenweg
Bruttorendite = 14.400,00 € / 280.000,00 € x 100 = 5,14 %
Netto-Mietertrag = 14.400,00 € - 1.200,00 € = 13.200,00 €
Nettorendite = 13.200,00 € / 280.000,00 € x 100 = 4,71 %
Brutto und Netto unterscheiden
Die Bruttorendite ist schnell berechnet, blendet aber laufende Kosten aus. Für eine realistischere Einordnung ist die Nettorendite oft hilfreicher.
Wofür die Kennzahl nützlich ist
Mietrenditen helfen dabei, verschiedene Objekte, Kaufpreise und Mietannahmen schneller miteinander zu vergleichen.
Typische Anwendungsfälle
Der Mietrendite-Rechner hilft bei Kaufentscheidungen, Finanzierungsvergleichen, der Einordnung laufender Wohnkosten und der Vorbereitung auf Gespräche mit Banken oder Maklern.
Der Rechner ist eine einfache Orientierung. Finanzierung, Leerstand, Instandhaltung und Steuern werden nicht vollständig modelliert.
Häufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite setzt nur die Jahresmiete ins Verhältnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite zieht zusätzlich nicht umlagefähige Kosten ab.
Sind Finanzierungskosten enthalten?
Nein. Der Rechner konzentriert sich bewusst auf eine einfache Objektkennzahl vor individueller Finanzierung.
Warum sind nicht umlagefähige Kosten wichtig?
Sie mindern den real verfügbaren Überschuss und machen die Renditeeinordnung realistischer.
Ist eine hohe Rendite immer besser?
Nicht automatisch. Auch Lage, Risiko, Zustand und Vermietbarkeit spielen eine wichtige Rolle.