Was zeigt ein Mietrendite-Rechner?
Der Rechner setzt Mieteinnahmen ins Verhaeltnis zum Kaufpreis und zeigt daraus eine Bruttorendite. Mit nicht umlagefaehigen Kosten wird zusaetzlich eine einfache Nettorendite berechnet.
Immobilien
Mietrendite-Rechner
Mit dem Mietrendite-Rechner berechnen Sie schnell, wie sich Kaufpreis, Jahreskaltmiete und nicht umlagefaehige Kosten auf die Brutto- und Nettorendite einer Immobilie auswirken. Das hilft bei der ersten Einordnung von Kapitalanlageobjekten.
Ergebnis
Nettorendite
4,71 %
Bruttorendite
5,14 %
Jahreskaltmiete
14.400,00 €
Nicht umlagefaehige Kosten
1.200,00 €
Netto-Mietertrag pro Jahr
13.200,00 €
Rechenweg
Bruttorendite = 14.400,00 € / 280.000,00 € x 100 = 5,14 %
Netto-Mietertrag = 14.400,00 € - 1.200,00 € = 13.200,00 €
Nettorendite = 13.200,00 € / 280.000,00 € x 100 = 4,71 %
Brutto und Netto unterscheiden
Die Bruttorendite ist schnell berechnet, blendet aber laufende Kosten aus. Fuer eine realistischere Einordnung ist die Nettorendite oft hilfreicher.
Wofuer die Kennzahl nuetzlich ist
Mietrenditen helfen dabei, verschiedene Objekte, Kaufpreise und Mietannahmen schneller miteinander zu vergleichen.
Der Rechner ist eine einfache Orientierung. Finanzierung, Leerstand, Instandhaltung und Steuern werden nicht vollstaendig modelliert.
Haeufige Fragen
Was ist der Unterschied zwischen Brutto- und Nettorendite?
Die Bruttorendite setzt nur die Jahresmiete ins Verhaeltnis zum Kaufpreis. Die Nettorendite zieht zusaetzlich nicht umlagefaehige Kosten ab.
Sind Finanzierungskosten enthalten?
Nein. Der Rechner konzentriert sich bewusst auf eine einfache Objektkennzahl vor individueller Finanzierung.
Warum sind nicht umlagefaehige Kosten wichtig?
Sie mindern den real verfuegbaren Ueberschuss und machen die Renditeeinordnung realistischer.
Ist eine hohe Rendite immer besser?
Nicht automatisch. Auch Lage, Risiko, Zustand und Vermietbarkeit spielen eine wichtige Rolle.